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▲C戶約26坪樣品屋,客廳面寬3米8、客餐廳空間近6米深。(圖/記者葉佳華攝)

記者全民英檢成績查詢 日常生活英文會話葉佳華/新北市報導

力璞建設於林口文化三路一段,推出582坪、一層7戶預售案「力璞玉」,業者規劃25?39坪、2?3房格局,低總價門檻吸引首購族群,自4月正式開賣以來,已售出3成,主打鄰近三井Outlet商場、捷運以及公園等區位優勢。

▲林口三井Outlet商場。(圖/記者葉佳華攝)

「力璞玉」正對三井Outlet,步行約1分鐘可到達商場、影城;距離林口行政園區、圖書館以及公立托育中心僅約200公尺,另外,機場捷運即將通車,從基地步行至機場捷運A9站,步行約7分鐘。

▲機場捷運林口站。(圖/記者葉佳華攝)

專案經理馬世傑表示,成交均價為每坪40萬元,主力坪數為37、39坪,鎖定首購、首換族群,主要客層來自林口區,約占3成,其toeic證書 免費線上聽英文餘7成則分散於雙北,馬世傑說,以自營商、科技業買主居多。

▲A戶約37坪樣品屋,主臥室採用大面落地窗,空間方正。(圖/記者葉佳華攝)

「力璞玉」基地總面積為582坪,總戶數119戶,大樓為地上18樓、地下3樓,休閒設施包括交誼廳、健身房、會議室等,公設比約32?33%,管理費則訂為每坪70元。

▲休閒設施健身房示意圖。(圖/業者提供)

此外,在林口新市鎮買房還可適用「新市鎮開發條例」,馬世傑表示,購屋者第1年免繳房屋稅、地價稅及買賣契稅,2?5年後也能依比例減徵,對於在林口買房的屋主,也是利多消息之一。

▲A戶約37坪樣品屋,餐廚面寬4米4,可擺放6人座餐桌。(圖/業者提供)

除了鄰近捷運、Outlet商場之外,社區後方就是立言公園、步行至林口南勢國小僅約為10分鐘,不過,若是需要到傳統市場採買,就需走至文化二路上的林口黃昏市場,步行約15分。

▲林口黃昏市場。(圖/記者葉佳華攝新北市英文家教 推薦 ibt托福成績

英語補習班 雲林 推薦 商用英文▲新北市林口區南勢國民小學。(圖/記者葉佳華攝)

「力璞玉」基本資料

基地位置:林口文化三路一段249巷

投資興建:力璞建設

單價:

※開價:每坪45?50萬元

※成交價:每坪約40萬元

基地面積/總戶數:582坪/119戶

坪數/格局:25?39坪/2?3房

類型: 大樓

公設比:32?33%

樓高:一樓大廳6米、住家3.15米

樓層:地上18樓,地下3樓

停車位售價:平面車位155?200萬元

管理費:每坪70元

付款方式:訂簽先付12%、工程款8%以及8成貸款。

交屋日:預計2017第四季

▲A戶約37坪傢俱配置圖。(圖/業者提供)

「力璞玉」優缺點比較

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※總價低門檻

※具有稀有性,未來轉手機會高

※好出租

※總戶數剛好,管理費合理

缺點

※單價略高

※一層7戶,略顯擁擠

※被包覆於高密度住宅,影響採光、棟距視野

◆專家意見◆

永慶不動產林口站前加盟店專案經理歐陽百晟表示,力璞玉與其他案子相比,因2房產品不多,具有稀有性,未來若要換屋,也相對保值,另外,也因為小坪數產品,總價也相對偏低,加上未來機場捷運開通後,租金行情也相對比較好,吸引小家庭、或是單身貴族。

若觀察附近家樂福商圈的預售案,價格每坪落在28?35萬元,不過「力璞玉」成交價為每坪40萬元,價格還是偏高,另外,大樓規劃1層7戶略顯擁擠,環境可能較吵雜,歐陽百晟也提到,由於「力璞玉」所在位置屬於高密度住宅,被包覆的情況下,採光、棟距視野可能受到影響。

▲永慶不動產林口站前加盟店專案經理歐陽百晟。(圖/記者葉佳華攝)

▼房貸利率一覽表(圖/記者葉佳華製,點圖可放大)



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